Puheenjohtajan lehdistötiedote

Nimi: Juha Tarkka
Asuinalue: valitse
tehtäväksi annettu: Oma mielipide
Tapahtumapäivämäärä: 18.11.2003

palaute: TIEDOKSI KAIKILLE KVA:N HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJALTA Koska Kirkkonummen Sanomat ei ainakaan toistaiseksi ole suostunut julkaisemaan KVA:n hallituksen päätöksiä selvittäviä vastineita viime numeroissa olleisiin "uutisiin" ja nimimerkkikirjoituksiin, on tarpeen selostaa isännöintiasiaa tälläkin palstalla: Hallitus valitsi 5.11.2003 avoimen tarjouskilpailun tulosten perusteella YH-isännöinti Oy:n isännöitsijämme tukipalveluiden tuottajaksi 1.1.2004 alkaen, jolloin Seija Niemelä siirtyy Kirkkonummen Huollosta jatkamaan isännöitsijä/toimitusjohtajana suoraan KVA:n omassa palveluksessa. YH-isännöinti Oy on valtakunnallisen YH-asunnot Oy:n tytäryhtiö. Heillä on entuudestaan omia vuokra- ja asumisoikeustalojaan isännöitävänä Kirkkonummella. Kunta on YH-asuntojen osakas. Heidän tarjouksensa hyväksyttiin kuitenkin siksi, että heidät arvioitiin laadullisesti parhaaksi ja tarjous oli hinnaltaan halvin. Vuoden 2004 alussa KVA:lle avataan toimipiste omassa talossamme osoitteessa Överbyntie 5. Siellä tulee työskentelemään Seija Niemelän lisäksi YH-isännöinti Oy:stä yksi kokopäiväinen ja yksi puolipäiväinen henkilö toimisto- ja asiakaspalvelutehtävissä. Uudet yhteystiedot ilmoitetaan aikanaan kaikkiin taloihimme. KVA:n isännöinti kilpailutettiin viimeksi vuonna 1998, jolloin kilpailun voitti Kirkkonummen Huolto. KVA:n oli kilpailutettava isännöintipalvelut uudestaan, koska edellinen 4-vuotinen sopimuskausi päättyi jo vuoden 2002 lopussa. Saimme kunnanhallitukselta vuoden jatkoajan, koska selvitykset KVA:n hallinnon uudistamisesta olivat vielä kesken. Nyt jatkosopimuskin on päättymässä ja KVA:n asioiden hoito oli saatava järjestykseen. Tapahtumien kulku on lyhyesti seuraava: KVA sai fuusion kautta vuonna 2002 yhden ja rakensi yhden uuden vuokratalon. Vuonna 2003 fuusioituu neljä ja rakennettiin yksi vuokratalo. Tämän seurauksena asuntomäärämme nousi alle 600:sta 1032:een.Keväällä 2002 KVA:n hallitus esitti kunnanhallitukselle, että selvitetään em. kasvusta johtuvat tarpeet ja esitetään vaihtoehdot yhtiön hallinnon uudistamiseksi. Syksyllä 2002 tilattiin selvitystyö tilintarkastajaltamme Audiator Oy:ltä. Keväällä 2003 KVA:n hallitus esitti selvityksen perusteella, että yhtiön on aika ottaa johtotehtävät itselleen eikä enää ostaa niitä kokonaan ulkopuoliselta. Erityisesti nähtiin ristiriitaa siinä, että isännöitsijä/toimitusjohtaja on töissä samassa firmassa (Kirkkonummen Huolto), joka myy meille isännöinti- ja huoltopalvelut. Isännöitsijä hoitaa lisäksi vain osa-aikaisesti KVA:n asioita. Kesällä 2003 kunnanhallitus käsitteli asiaa useaan kertaan. Päätökseksi tuli, että isännöitsijä voidaan ottaa suoraan KVA:n palvelukseen, mutta muuten tulee edelleen käyttää ostopalveluita. Asiaan palataan, kun kunnassa on valmisteltu selvitykset sen omien kiinteistöjen hallintamalleista tulevaisuudessa. Syksyllä 2003 KVA:n hallitus käynnisti normaalin tarjouskilpailun isännöitsijän tukipalveluista (apulaiset, kirjanpito, toimistotekniikka). KVA on kunnan yhtiö, joten sitä koskee laki ja asetus julkisista hankinnoista. Palvelut on hankittava ja valinnat tehtävä niiden mukaisesti. Avoimessa kilpailussa annetaan kaikille halukkaille mahdollisuus tarjota, jolloin hintakin on markkinoilla kilpailtu. Tarjousasiakirjat pyysi 11 yritystä ja tarjouksen jätti 5 yritystä. Näistä yksi koski vakuutuksia ja yhdessä ei ollut lainkaan hintaa, joten valinta tehtiin kolmen muun välillä. Kirkkonummen Huolto jätti tyhjän hintatarjouksen ja ilmoitti, ettei suostu hinnoittelemaan tarjouspyynnön mukaista tarjousta. Se oli pakko hylätä, koska oli jätetty kolme tarjouspyynnön mukaista tarjousta. Niistä halvin voitti. Nyt Kirkkonummen Huolto on Kirkkonummen Sanomien avustuksella vääristellyt asioita julkisuudessa. Syyt, miksi he eivät muka voineet tarjota kunnanhallituksen hyväksymän hallintomallin mukaisia palveluita, ovat perusteettomia meriselityksiä. Ei ole KVA:n vika, ettei Huollon johto enää halua leikkiä meidän kanssamme, jos ei itse saa päättää leikin sääntöjä, kuten tähän asti. Jos he joutuvat irtisanomaan sen vuoksi henkilökuntaa, he kantavat siitä itse vastuun! Väite , että isännöintihinta ja samaa tietä vuokratkin nousisivat 30 %, on todella hävytön. Huoltohan ei antanut mitään hintaa, johon YH-isännöinnin hintaa voisi edes verrata. On selvää, että lähes kaksinkertaiseksi kasvaneen yhtiön isännöinti on kalliimpaa kuin ennen. On tullut uusia taloja, mutta niiden asukkaat ovat maksaneet isännöinnistään ennenkin. Palvelut (YH-isännöinnin laskutus + isännöitsijän palkkamenot) tulevat maksamaan 0,34 €/m2/kk, joka on n. 0,05 € enemmän kuin nykyisin. Se ei ole paljon, kun vanhaa hintaa ei ole tarkistettu aikoihin. Vastapainoksi saamme isännöitsijän kokopäiväisesti käyttöömme, kun hänellä on nykyisin KVA;n lisäksi 6 muutakin taloyhtiötä hoidettavanaan. Nykyinen keskimääräinen vuokramme on 8,35 €/m2/kk. Siitä 5 senttiä on 0,6 % eikä 30 % !!!Hallitus päättää ensi vuoden vuokrista huhtikuussa. Korkojen lasku on vähentänyt pääomamenoja ja antanut pelivaraa hoitomenojen puolelle. Lainojen hoito vie n. 60 % vuokratuloista. Lupauksia en voi yksinäni antaa, mutta ainakaan korotuspaineet eivät ole suuria. Hyvää ja etenkin rauhallista loppuvuotta kaikille Juha Tarkka KVA:n hallituksen puheenjohtaja